Tổng hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Thảo luận trong 'Quy hoạch và khảo sát xây dựng' bắt đầu bởi quanlyduanxaydung86, 29 Tháng mười 2018.

  1. quanlyduanxaydung86

    quanlyduanxaydung86 Thành viên mới

    Sau văn bản chấp thuận chủ trương, các dự án có quy mô lớn phải triển khai công tác quy hoạch: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

    14140313901.jpg
    Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 và 1/500 Nghĩa Trang Sinh Thái Bắc Phan Thiết

    1/ Thế nào là quy hoạch chi tiết 1/500

    Quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 (hay còn được hiểu là quy hoạch chi tiết xây dựng) có khá nhiều điểm khác biệt với quy hoạch 1/2000, cụ thể:

    – Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể.

    – Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.

    – Các chỉ tiêu về xây dựng phải có mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện như: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…với quy hoạch 1/500, chúng ta có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…

    [​IMG]
    Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Học Viện Tư Pháp TPHCM

    2/ Quy hoạch 1/500 được phê duyệt bởi các cơ quan nào?

    – Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.

    – UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.

    – UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

    Lưu ý: quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên mang tính chất chung trong quản lý hành chính nhà nước, có một số UBND cấp tỉnh ủy quyền lại việc có ý kiến hay phê duyệt hoc ơ quan chuyên môn, ví như: ủy quyền cho sở quy hoạch kiến trúc. Trong tất cả mọi trường hợp phê duyệt quy hoạch 1/500 thuộc thẩm quyền của UBND cấp quận/huyện thì nhất thiết phải có ý kiến thống nhất của sở quy hoạch kiến trúc hay của UBND cấp tỉnh trước khi UBND cấp quận/huyện phê duyệt.

    3/ Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

    Về mặt khái niệm, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được hiểu là điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng, chứ không phải là điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng (khái niệm điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng được hiểu là điều chỉnh tỷ lệ 1/2000).

    4/ Các trường hợp nào phải lập quy hoạch 1/500

    Nhìn chung, với một dự án đầu tư xây dựng cụ thể, chủ đầu tư cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 sau khi khu vực đầu tư đã có quy hoạch 1/2000. Tuy nhiên, có các ngoại lệ sau đây trong trường hợp dự án đầu tư do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện:

    – Dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha (riêng nhà ở chung cư nhỏ hơn 2ha) thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt, đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

    – Đối với dự án có quy mô trên ha (trên 2ha đối với nhà ở chung cư) phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt.

    – Riêng với công trình đơn lẻ: không lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt, đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

    Lưu ý: khá nhiều các tỉnh thành đều có các hướng dẫn riêng liên quan đến quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình của mình, nên các nhà đầu tư cần lưu ý các quy định riêng này.

    5/ Hồ sơ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

    Để có được quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì doanh nghiệp phải có 8 loại hồ sơ: Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị, văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực hoặc Chứng chỉ quy hoạch, Văn bản công nhận là Chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của UBND thành phố, Thuyết minh có đính kèm các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa, Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 , Dự thảo Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

    Nếu dự án thực hiện cả quy hoạch 1/2000 và 1/500 thì giai đoạn trình duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 sẽ được rút ngắn hơn. Một số dự án có yêu cầu gấp về tiến độ, cơ quan quản lý nhà nước có thể cho phép bỏ qua giai đoạn quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 để thực hiện quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 trên cơ sở chủ trương và các quy hoạch chung hiện có.
     

    Các file đính kèm:


  2. quanlyduanxaydung86

    quanlyduanxaydung86 Thành viên mới

    Quy hoạch đô thị là một khái niệm hay được dùng để chỉ các hoạt động kiểm soát hay tổ chức môi trường sống đô thị. Các hoạt động này có thể bao gồm: ban hành luật, quy định kiểm soát phát triển; xây dựng và vận hành các bộ máy quản lý đô thị; đề ra các tiêu chí, lập và phê duyệt quy hoạch; thực hiện các chương trình đầu tư phát triển đô thị; nghiên cứu đô thị; đào tạo bộ máy nhân lực; trao đổi tranh luận về các vấn đề đô thị...Các không gian đô thị, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội đô thị cần được quy hoạch phù hợp với phát triển tổng thể kinh tế - xã hội- môi trường, an ninh - quốc phòng.

    Quy hoạch đô thị bao gồm quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết. Quy hoạch chung do cơ quan quản lý nhà nước thực hiện. Quy hoạch chi tiết (Quy hoạch phân phu 1/2000 và Quy hoạch chi tiết 1/500) thường được chủ đầu tư thuê tư vấn thực hiện.

    Tiêu chí tư vấn thiết kế quy hoạch của Song Nam là tôn trọng và dựa theo hiện trạng (tự nhiên, kiến trúc và xã hội), tìm hiểu không gian xung quanh, quan tâm tới chiều thời gian để tạo nên một không gian sống hợp lý, thoải mái và thân thiện với môi trường.
     
  3. quanlyduanxaydung86

    quanlyduanxaydung86 Thành viên mới

    Có rất nhiều loại quy hoạch khác nhau, tùy mỗi nhu cầu của chủ đầu tư sẽ có những dự án quy hoạch phù hợp. Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn qua bài viết này về quy hoạch xây dựng.

    Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức không gian vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, tạo môi trường sống thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ đó, đam bảo kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng được các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.


    [​IMG][Link reference]

    Quy hoạch xây dựng đô thị là việc tổ chức không gian kiến trúc và bố trí công trình trên một khu vực lãnh thổ trong từng thời kỳ, làm cơ sở pháp lý cho việc chuẩn bị đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và phát triển kinh tế, xã hội.

    Quy hoạch xây dựng đô thị gồm:

    Quy hoạch vùng:

    Đối tượng, giai đoạn và thời gian lập quy hoạch xây dựng vùng:

    + Quy hoạch xây dựng vùng được lập cho các vùng có chức năng tổng hợp hoặc chuyên ngành gồm vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh, vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng công nghiệp, vùng đô thị lớn, vùng du lịch, nghỉ mát, vùng bảo vệ di sản cảnh quan thiên nhiên và các vùng khác do người có thẩm quyền quyết định.

    + Quy hoạch xây dựng vùng được lập cho giai đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm ; giai đoạn dài hạn là 20 năm và dài hơn.

    + Đồ án của quy hoạch vùng thường được làm trên tỷ lệ 1/25.000 – 1/250.000

    Nội dung nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng bao gồm:

    + Dự báo quy mô dân số đô thị, nông thôn phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng và chiến lược phân bố dân cư của quốc gia cho giai đoạn 05 năm, 10 năm và dài hơn.

    + Tổ chức không gian các cơ sở công nghiệp chủ yếu, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên phạm vi vùng theo từng giai đoạn phù hợp với tiềm năng và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng.

    + Tổ chức không gian hệ thống đô thị, điểm dân cư phù hợp với điều kiện địa lý, tự nhiên của từng khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh và việc khai thác tài nguyên thiên nhiên hợp lý của từng vùng, dự báo tác động môi trường.
    [​IMG][Link reference]
    Quy hoạch chung đô thị:

    Đối tượng, giai đoạn và thời gian lập quy hoạch xây dựng đô thị:

    + Quy hoạch chung xây dựng đô thị được lập cho các đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2, 3, 4, 5, các quận của thành phố trực thuộc trung ương, các đô thị mới liên tỉnh, đô thị mới có quy mô dân số tương đương với đô thị loại 5 trở lên, các khu công nghệ cao và khu kinh tế có chức năng đặc biệt.

    + Quy hoạch chung xây dựng đô thị được lập cho giai đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm ; giai đoạn dài hơn là 20 năm.

    Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị bao gồm:

    + Xác định tính chất của đô thị, quy mô dân số đô thị, định hướng phát triển không gian đô thị và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong đô thị theo các giai đoạn 05 năm, 10 năm và dự báo hướng phát triển của đô thị đến 20 năm.

    + Đối với quy hoạch chung xây dựng cải tạo xây dựng, ngoài các nội dung quy định tại điểm a khoản 1 điều này còn phải xác định những khu vực phải giải tỏa, những khu vực được giữ lại để chỉnh trang, những khu vực được bảo vệ và những yêu cầu cụ thể khác theo đặc điểm của từng đô thị.

    Quy hoạch chi tiết:
    • Đối tượng và thời gian lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị:
    + Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được lập cho các khu chức năng trong đô thị và các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu bảo tồn, di sản văn hóa, khu du lịch, nghỉ mát hoặc các khu khác đã được xác định, cải tạo chỉnh trang các khu hiện trạng của đô thị.
    • Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị:
    + Xác định phạm vi ranh giới, diện tích khu vực để thiết kế quy hoạch chi tiết.
    + Xác định danh mục các công trình cần đầu tư xây dựng bao gồm: các công trình xây dựng mới, các công trình cần chỉnh trang, cải tạo, bảo tồn, tôn tạo trong khu vực quy hoạch.
    + Xác định các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, các yêu cầu về không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị và những yêu cầu khác đối với từng khu vực thiết kế.
     
  4. quanlyduanxaydung86

    quanlyduanxaydung86 Thành viên mới

    Có rất nhiều loại quy hoạch khác nhau, tùy mỗi nhu cầu của chủ đầu tư sẽ có những dự án quy hoạch phù hợp. Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn qua bài viết này về quy hoạch xây dựng.

    Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức không gian vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, tạo môi trường sống thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ đó, đam bảo kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng được các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.


    [​IMG]

    Quy hoạch xây dựng đô thị là việc tổ chức không gian kiến trúc và bố trí công trình trên một khu vực lãnh thổ trong từng thời kỳ, làm cơ sở pháp lý cho việc chuẩn bị đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và phát triển kinh tế, xã hội.

    Quy hoạch xây dựng đô thị gồm:

    Quy hoạch vùng:

    Đối tượng, giai đoạn và thời gian lập quy hoạch xây dựng vùng:

    + Quy hoạch xây dựng vùng được lập cho các vùng có chức năng tổng hợp hoặc chuyên ngành gồm vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh, vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng công nghiệp, vùng đô thị lớn, vùng du lịch, nghỉ mát, vùng bảo vệ di sản cảnh quan thiên nhiên và các vùng khác do người có thẩm quyền quyết định.

    + Quy hoạch xây dựng vùng được lập cho giai đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm ; giai đoạn dài hạn là 20 năm và dài hơn.

    + Đồ án của quy hoạch vùng thường được làm trên tỷ lệ 1/25.000 – 1/250.000

    Nội dung nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng bao gồm:

    + Dự báo quy mô dân số đô thị, nông thôn phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng và chiến lược phân bố dân cư của quốc gia cho giai đoạn 05 năm, 10 năm và dài hơn.

    + Tổ chức không gian các cơ sở công nghiệp chủ yếu, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên phạm vi vùng theo từng giai đoạn phù hợp với tiềm năng và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng.

    + Tổ chức không gian hệ thống đô thị, điểm dân cư phù hợp với điều kiện địa lý, tự nhiên của từng khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh và việc khai thác tài nguyên thiên nhiên hợp lý của từng vùng, dự báo tác động môi trường.
    [​IMG]
    Quy hoạch chung đô thị:

    Đối tượng, giai đoạn và thời gian lập quy hoạch xây dựng đô thị:

    + Quy hoạch chung xây dựng đô thị được lập cho các đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2, 3, 4, 5, các quận của thành phố trực thuộc trung ương, các đô thị mới liên tỉnh, đô thị mới có quy mô dân số tương đương với đô thị loại 5 trở lên, các khu công nghệ cao và khu kinh tế có chức năng đặc biệt.

    + Quy hoạch chung xây dựng đô thị được lập cho giai đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm ; giai đoạn dài hơn là 20 năm.

    Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị bao gồm:

    + Xác định tính chất của đô thị, quy mô dân số đô thị, định hướng phát triển không gian đô thị và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong đô thị theo các giai đoạn 05 năm, 10 năm và dự báo hướng phát triển của đô thị đến 20 năm.

    + Đối với quy hoạch chung xây dựng cải tạo xây dựng, ngoài các nội dung quy định tại điểm a khoản 1 điều này còn phải xác định những khu vực phải giải tỏa, những khu vực được giữ lại để chỉnh trang, những khu vực được bảo vệ và những yêu cầu cụ thể khác theo đặc điểm của từng đô thị.

    Quy hoạch chi tiết:
    • Đối tượng và thời gian lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị:
    + Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được lập cho các khu chức năng trong đô thị và các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu bảo tồn, di sản văn hóa, khu du lịch, nghỉ mát hoặc các khu khác đã được xác định, cải tạo chỉnh trang các khu hiện trạng của đô thị.
    • Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị:
    + Xác định phạm vi ranh giới, diện tích khu vực để thiết kế quy hoạch chi tiết.
    + Xác định danh mục các công trình cần đầu tư xây dựng bao gồm: các công trình xây dựng mới, các công trình cần chỉnh trang, cải tạo, bảo tồn, tôn tạo trong khu vực quy hoạch.
    + Xác định các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, các yêu cầu về không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị và những yêu cầu khác đối với từng khu vực thiết kế.
     
  5. quanlyduanxaydung86

    quanlyduanxaydung86 Thành viên mới

    Có rất nhiều loại quy hoạch khác nhau, tùy mỗi nhu cầu của chủ đầu tư sẽ có những dự án quy hoạch phù hợp. Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn qua bài viết này về quy hoạch xây dựng.

    Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức không gian vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, tạo môi trường sống thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ đó, đam bảo kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng được các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.

    Quy hoạch xây dựng đô thị là việc tổ chức không gian kiến trúc và bố trí công trình trên một khu vực lãnh thổ trong từng thời kỳ, làm cơ sở pháp lý cho việc chuẩn bị đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và phát triển kinh tế, xã hội.

    Quy hoạch xây dựng đô thị gồm:

    Quy hoạch vùng:

    Đối tượng, giai đoạn và thời gian lập quy hoạch xây dựng vùng:

    + Quy hoạch xây dựng vùng được lập cho các vùng có chức năng tổng hợp hoặc chuyên ngành gồm vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh, vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng công nghiệp, vùng đô thị lớn, vùng du lịch, nghỉ mát, vùng bảo vệ di sản cảnh quan thiên nhiên và các vùng khác do người có thẩm quyền quyết định.

    + Quy hoạch xây dựng vùng được lập cho giai đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm ; giai đoạn dài hạn là 20 năm và dài hơn.

    + Đồ án của quy hoạch vùng thường được làm trên tỷ lệ 1/25.000 – 1/250.000

    Nội dung nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng bao gồm:

    + Dự báo quy mô dân số đô thị, nông thôn phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng và chiến lược phân bố dân cư của quốc gia cho giai đoạn 05 năm, 10 năm và dài hơn.

    + Tổ chức không gian các cơ sở công nghiệp chủ yếu, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên phạm vi vùng theo từng giai đoạn phù hợp với tiềm năng và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng.

    + Tổ chức không gian hệ thống đô thị, điểm dân cư phù hợp với điều kiện địa lý, tự nhiên của từng khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh và việc khai thác tài nguyên thiên nhiên hợp lý của từng vùng, dự báo tác động môi trường.

    Quy hoạch chung đô thị:

    Đối tượng, giai đoạn và thời gian lập quy hoạch xây dựng đô thị:

    + Quy hoạch chung xây dựng đô thị được lập cho các đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2, 3, 4, 5, các quận của thành phố trực thuộc trung ương, các đô thị mới liên tỉnh, đô thị mới có quy mô dân số tương đương với đô thị loại 5 trở lên, các khu công nghệ cao và khu kinh tế có chức năng đặc biệt.

    + Quy hoạch chung xây dựng đô thị được lập cho giai đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm ; giai đoạn dài hơn là 20 năm.

    Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị bao gồm:

    + Xác định tính chất của đô thị, quy mô dân số đô thị, định hướng phát triển không gian đô thị và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong đô thị theo các giai đoạn 05 năm, 10 năm và dự báo hướng phát triển của đô thị đến 20 năm.

    + Đối với quy hoạch chung xây dựng cải tạo xây dựng, ngoài các nội dung quy định tại điểm a khoản 1 điều này còn phải xác định những khu vực phải giải tỏa, những khu vực được giữ lại để chỉnh trang, những khu vực được bảo vệ và những yêu cầu cụ thể khác theo đặc điểm của từng đô thị.

    Quy hoạch chi tiết:
    • Đối tượng và thời gian lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị:
    + Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được lập cho các khu chức năng trong đô thị và các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu bảo tồn, di sản văn hóa, khu du lịch, nghỉ mát hoặc các khu khác đã được xác định, cải tạo chỉnh trang các khu hiện trạng của đô thị.
    • Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị:
    + Xác định phạm vi ranh giới, diện tích khu vực để thiết kế quy hoạch chi tiết.
    + Xác định danh mục các công trình cần đầu tư xây dựng bao gồm: các công trình xây dựng mới, các công trình cần chỉnh trang, cải tạo, bảo tồn, tôn tạo trong khu vực quy hoạch.
    + Xác định các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, các yêu cầu về không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị và những yêu cầu khác đối với từng khu vực thiết kế.
     
  6. nội thất a1

    nội thất a1 Thành viên mới

  7. quanlyduanxaydung86

    quanlyduanxaydung86 Thành viên mới

    Khu đô thị sáng tạo là những khu vực địa lý (trong đó) bao gồm các trường - viện hàng đầu cùng với các doanh nghiệp kết nối với các khởi nghiệp, các vườn ươm và tăng tốc khởi nghiệp.



    Những khu đô thị sáng tạo thường có quy mô nhỏ, giao thông thuận tiện với cơ sở hạ tầng kết nối hiện đại cung cấp không gian văn phòng, nhà ở, lẫn mua sắm. Là vườn ươm cho các công nghệ nghiên cứu trong tương lai, các khu vực khác nhau của khu đô thị sáng tạo được xác định rõ ràng hơn bởi sự liên kết ngang chứ không phải bởi cách áp đặt từ trên xuống.

    Có thể nói đô thị sáng tạo là " không gian sáng tạo" tập trung đổi mới về khoa học - kỹ thuật và công nghệ, đa ngành với với mật đô cao.

    Kết nối công nghệ cao, đại học và trung tâm tài chính

    Trên thế giới, nhiều quốc gia phát triển đã chú trọng đầu tư mô hình khu công nghệ cao và khu công viên khoa học, cả hai đều là tiền thân của đô thị khoa học công nghệ cao và "đô thị sáng tạo", bởi vì chúng có tiềm năng sáng tạo.

    Để phát triển cách mạng công nghiệp 4.0 và thúc đẩy các chiều kích tăng trưởng, hướng đến phát triển đô thị sáng tạo TPHCM đã khởi đầu từ khu công nghệ cao ở quận 9.

    Khu công nghệ cao TPHCM (Q.9) lớn hàng đầu của cả nước (diện tích khoảng 700ha) phải là một cực tăng trưởng của TPHCM và cả của Vùng, nơi đây sẽ đóng góp quan trọng vào việc phát triển cách mạng công nghiệp 4.0, nơi xây dựng hệ sinh thái khởi nghiệp của cả vùng và trở thành Thung lũng Silicon của Việt Nam.

    Năm 2017, đánh dấu khu công nghệ cao (Q.9) đã qua giai đoạn phát triển và bắt đầu hình thành khu đô thị khoa học- công nghệ cao (Technopolis) Q.9.

    Do vậy thành phố cần nhận biết và sớm phát triển "Khu đô thị khoa học công nghệ cao Q.9" trong đó có cả khu công nghệ cao Q.9 (700ha) , khu công viên khoa học - công nghệ Q.9 (200ha) và "khu phức hợp đô thị"bao gồm: trung tâm đô thị với hàng loạt các hoạt động buôn bán và thương mại, các dịch vụ y tế và giáo dục, các khu nhà ở tập trung, các ngành công nghiệp dịch vụ và kinh doanh, các kho hàng cho thuê, các khu vui chơi giải trí và không gian công cộng...

    Khu này có thể bao gồm cả khu văn hóa dân tộc (395ha), với chất lượng cao phục vụ cho các chuyên gia hàng đầu và gia đình đến làm việc sinh sống và cả người dân địa phương, có thể dễ dàng đi lại bằng xe đạp, đi bộ hoặc phương tiện công cộng, và trở thành "trung tâm khu vực phía Thành phố cũng sẽ hình thành một khu vực trung tâm hạt nhân cho cách mạng công nghiệp lần thứ 4 của thành phố (có thể được gọi là "khu đô thị 4.0" mà hạt nhân là đô thị sáng tạo, đô thị thông minh).

    Đó là khu vực bao gồm Q.2, Q.9 và Q.Thủ Đức (với diện tích khoảng 22.000ha). Q9 với khu công nghệ cao, Q.2 có khu đô thị mới Thủ Thiêm, với trung tâm tài chính , Q.Thủ Đức có 12 trường đại học, với 1.500 tiến sĩ và hơn 70.000 sinh viên với đại học quốc gia TPHCM.

    Việc thu hút thành công các dự án công nghệ cao uy tín từ các tập đoàn Intel (Hoa kỳ), Nidec, Nipro (Nhật Bản), Samsung (Hàn Quốc), Datalogic (Ý), Sanofi, Schneuder Electrolics (Pháp) v.v.. đã đóng góp tích cực vào sự nghiệp phát triển khoa học công nghệ, là "động lực phát triển kinh tế" của thành phố, của vùng và cả nước và có tên trên bản đồ công nghệ cao thế giới.



    Cần có hạ tầng cơ sở đồng bộ đặc biệt là giao thông và viễn thông. Có chiến lược đào tạo và thu hút nhân tài phục vụ cho cuộc cách mạng 4.0.



    [​IMG]

    Thủ Thiêm - trung tâm tài chính của thành phố Thủ Đức, trong không gian kết nối với trung tâm tri thức đại học quốc gia, trung tâm công nghệ cao quận 9 để tạo nên một khu đô thị sáng tạo hoàn chỉnh.

    Mục tiêu của họ là xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ hoạt động sáng tạo, thu hút lực lượng lao động sáng tạo và tạo ra các sản phẩm sáng tạo. Sự sáng tạo không chỉ có ở tầng lớp nghệ sỹ, kỹ sư, doanh nhân… hay những người đang làm công việc trí óc, mà sự sáng tạo tồn tại ở tất cả mọi người.

    Do vậy, khu đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM là "hạt nhân" tạo nên giá trị giúp thúc đẩy nền kinh tế chung của TP.HCM cũng như vùng kinh tế trọng điểm của khu vực Nam Bộ .

    Trên cơ sở đô thị sáng tạo nêu trên, chính quyền TP.HCM đang xúc tiến đến việc thành lập thành phố khu vực phía Đông, ngoài dựa vào những lợi thế sẵn có về cơ sở hạ tầng giao thông thì động lực chính để phát triển chính là dựa vào 3 cột trụ chắc chắn sẵn có: quận 2 - quận 9 - quận Thủ Đức.

    Đây là mô hình tổ chức "Thành phố trong thành phố" ở TP.HCM chưa có tiền lệ ở nước ta, song đã được chấp thuận.

    Nguồn Tuoitre

    ========================
    Song Nam là công ty tư vấn thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, cơ điện, thi công xây dựng và quản lý dự án quy mô lớn ở TPHCM.

    Liên hệ:

    Công Ty TNHH Phát Triển Dự Án Song Nam

    Địa chỉ: 98 Trần Quang Khải, P. Tân Định, Quận 1, TP HCM
    Điện thoại: + (84.28) 3848 4995
    Hotline : 0769 861 168
     
  8. quanlyduanxaydung86

    quanlyduanxaydung86 Thành viên mới

    Sự khác biệt giữa quy hoạch chi tiết 1/500 và 1/2000

    Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt Giấy phép xây dựng cho dự án.

    Theo quy định tại Khoản 2, Điều 11 và Khoản 2, Điều 24 của Luật Xây dựng thì quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm hai loại, quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

    [​IMG]

    Quy hoạch chi tiết 1/2000 là gì?

    Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Đây là quá trình làm cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500.

    Quy hoạch 1/2000 gồm: bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông.

    Giai đoạn này thực chất là quy hoạch mang tính định hướng cho cả khu đô thị (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch….) với mục đích quản lý xây dựng.

    Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 giúp xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất (bao gồm các chỉ tiêu ô phố như: diện tích ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ...)

    Trong giai đoạn quy hoạch này chưa có thiết kế chính thức cho bất cứ công trình kiến trúc cụ thể nào.

    Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 do cơ quan nào thực hiện?

    Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Tuy nhiên theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực, nếu các dự án mới ở các khu vực cho quy hoạch 1/2000 thì các chủ đầu tư phải thực hiện.

    Sau khi quy hoạch của dự án được phê duyệt thì các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực đô thị đó.

    Quy hoạch 1/2000 khác quy hoạch 1/500 ở điểm nào?

    Khái niệm

    Quy hoạch 1/2000: Giai đoạn 1 trong quy hoạch.

    Đây là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Quy hoạch 1/2000 cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500.

    Quy hoạch chi tiết 1/500: Giai đoạn 2 trong quy hoạch.

    Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 là để triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000; là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng và gắn liền với 1 dự án cụ thể.

    Nội dung

    Đối với quy hoạch tỉ lệ 1/2000 là để lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

    Còn quy hoạch 1/500 là để chi tiết hóa đến từng công trình: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…

    Người thực hiện đối với quy hoạch 1/2000 là chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư. Còn người thực hiện ở quy hoạch 1/500 là chủ đầu tư.

    Mục đích

    Quy hoạch chi tiết 1/2000 là để quản lý đô thị. Còn quy hoạch chi tiết 1/500 là để xác định mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch.
     
  9. quanlyduanxaydung86

    quanlyduanxaydung86 Thành viên mới

    Tư vấn thiết kế xây dựng của một công trình.

    Tư vấn thiết kế xây dựng là chiếc cầu nối giữa khách hàng – chủ đầu tư và nhà thầu xây lắp, là hoạt động đáp ứng nhu cầu tự thân của ngành xây dựng trong cơ chế mới.